Всякий раз, приезжая на море, мы с завистью разглядываем стоящие на берегу виллы, окруженные цветущими садами, а их владельцы представляются эсквайрами-миллионерами, загорающими у бассейна, пока где-то в городах дымят их заводы и фабрики. А ведь на их месте могли быть многие из нас. И для этого вовсе не обязательно быть олигархом или единственным наследником богатого дядюшки. Двухэтажный особняк с садом и бассейном на Пиренейском полуострове зачастую стоит не больше, чем квартира в Екатеринбурге.

Выгодное вложение

Недвижимость в Испании до последнего времени росла в цене на 8-10% ежегодно, а вот прошлый год оказался не самым удачным. В 2007 году стоимость жилья увеличилась всего на 4,8%. Это самая низкая цифра за последние 10 лет. К примеру, в 2003 году испанское жилье подорожало на 18,5%, а в 2006 - на 9,8%. Среди регионов, быстрее всего дорожает жилье в Мурсии (+10,7% за год), медленнее всего - в Аликанте (+2,1%) и Мадриде (+3,1%). Эксперты считают, что стоимость жилья стабилизировалась после десятилетнего бума, к концу этого года вероятно даже некоторое снижение цен. Однако испанская экономика устойчива и демонстрирует неплохой уровень роста, что все же дает основания говорить о постепенном росте цен на недвижимость.

Если жилье интересует вас только как вложение средств, жить или отдыхать в купленном доме вы не собираетесь, то предпочесть стоит небольшие таунхаусы и квартиры - как и везде, они растут в цене быстрее, чем дорогие виллы, покупателя на которые можно искать по 2-3 года. В последние годы спросом в Испании пользуются в основном объекты экономического и среднего класса. Если же недвижимость нужна вам для того, чтобы отдыхать там летом, лучше выбрать домик на побережье, недалеко от моря.

Чтобы жилье, дорожая, не простаивало без дела, его можно сдавать. Поручить это лучше специализированной компании, которая занимается управлением недвижимостью. В России немало таких фирм, имеющих представительства в Испании. Сотрудник компании найдет арендатора, будет вносить все коммунальные платежи и налоги, а вам останется только приходить за деньгами. Причем заключить контракт с управляющей компанией можно таким образом, чтобы, например, раз в год, в течение месяца, дом был свободен, и вы могли бы приехать отдохнуть туда сами.

Где брать?

По данным испанского Министерства жилья, иностранцы предпочитают покупать недвижимость в самой середине побережья - на Коста-Брава. Оттуда недалеко до Барселоны и до Франции. Для проживания и бизнеса обычно покупают жилье в крупных городах - Мадриде, Барселоне и Валенсии. В последние годы набирает популярность также северная часть Испании - там, кроме моря, есть еще и горнолыжные комплексы.

Стоит отметить, что жилье обычно продается не с голыми стенами, как у нас, а с чистовой отделкой, самой необходимой мебелью, а в кухне уже есть бытовая техника. Если покупаете квартиру в крупном городе и в современном жилом комплексе, значит, можно рассчитывать на бассейн, корты, тренажерный зал и детские площадки.

Недвижимость в Испании можно разделить на несколько групп:
- отдельный дом с большим (до 800 квадратных метров) участком и бассейном. В зависимости от района, стоимость может составлять от 100 до 700 тысяч евро.      
- дом на несколько хозяев с небольшими индивидуальными участками, гаражом и общим для всех владельцев бассейном. Стоят от 180 до 650 тысяч евро.
- студио - квартира с общим большим помещением, площадью от 22 до 50 квадратных метров. Стоят от 50 до 150 тысяч евро и дорожают быстрее, чем все остальные виды недвижимости.
- дуплекс - двухуровневая квартира. Стоят от 200 до 700 тысяч евро.
- апартаменты - квартиры для сдачи в аренду на время отдыха. Стоят от 50 тысяч евро.

Землевладелец

Юридически купить в Испании можно не только объект недвижимости, но и землю - в случае, если вы захотите, например, выращивать апельсины или разбить виноградник. Право приобрести участок в частную собственность имеет право как физическое, так и юридическое лицо, в том числе, иностранцы. Однако на деле обнаруживается множество нюансов. В первую очередь, это предназначение земли, которое устанавливается государством. Одни участки в Испании могут использоваться только для сельскохозяйственных нужд, другие представляют собой историческую ценность и строить на них что-либо запрещено. Кстати, любое строительство запрещено и ближе, чем в ста метрах от береговой линии. Так что перед заключением сделки стоит ознакомиться со всеми документами на участок.

Как купить?

Удобнее и надежнее всего покупать недвижимость за границей через специализированную компанию, которая возьмет на себя поиск объекта и все юридические процедуры. Съездить в Испанию в этом случае покупателю придется всего один-два раза, чтобы лично осмотреть выбранный объект и подписать договор.

Обычно риэлтеры берут задаток - 10% - после того, как вы присмотрели объект. Остальные деньги выплачиваются уже после того, как подписаны нотариальные документы. Договор между продавцом и покупателем удостоверяется испанским нотариусом в присутствии русского переводчика. Нотариальное заверение стоит около 0,5% от стоимости объекта недвижимости. После того, как данные нового владельца будут занесены в регистр, нужно будет оплатить расходы на регистрацию - около 0,1% от стоимости жилья.

Ипотека по-испански

Иностранцы в Испании имеют право взять ипотечный кредит. Для этого достаточно будет паспорта и справки о доходах. Случаев отказа в выдаче кредита мало, если банк сомневается в том, что вы сможете вернуть кредит, он просто сократит его размер. Условия ипотечного кредитования в Испании одни из самых привлекательных в Европе - нерезиденты могут занять деньги под 3,5-4,5% годовых на срок до 25 лет. На оформление кредита уходит около двух недель. Занять можно до 70% от стоимости жилья. По закону, ежемесячные выплаты по кредиту не должны отнимать у вас больше 30% заработка. Однако самостоятельно получить кредит в испанском банке россиянину будет сложно - частникам там не доверяют. Поэтому обращаться за ипотекой лучше через какую-либо компанию. Практически всегда получить кредит помогает та же фирма, через которую вы собираетесь купить жилье. 

Дополнительные расходы

Как всякому владельцу недвижимого имущества, вам придется платить налог, но прелесть испанских законов заключается в том, что иностранцы платят за свои дома и квартиры меньше, чем резиденты страны. В общей сложности, платить нужно два налога - федеральный (0,5% от кадастровой стоимости жилья в год) и муниципальный, он ниже. Также хозяину жилья придется оплачивать счета за электричество, воду и газ, если он есть. Заполнение всех квитанций, связи с налоговой и совершение платежей, если некогда возиться самому, можно перепоручить специальной юридической фирме, услуги которой обойдутся примерно в 200 евро в год. С учетом этой таксы, оплаты услуг садовника, всех налогов и коммунальных платежей, а также страхования имущества, расходы на годовое обслуживание двухэтажного дома, площадью 100 квадратных метров, составят приблизительно 1 700 евро. Примерно столько же платит в год "за коммуналку" и житель Екатеринбурга, обитающий в двухкомнатной квартире.

Частый гость

Один факт покупки недвижимости в Испании не сделает вас гражданином этой страны. По местным законам, получить вид на жительство в Испании может тот, с кем испанская фирма заключила контракт на работу, или тот, кому доходы позволяют жить в этой стране, не работая. Зато владельцы недвижимости, а также их прямые родственники, получают многоразовую Шенгенскую визу и могут проводить в Испании и странах Шенгенского договора до 180 дней в году. При этом один визит не может длиться больше 90 дней.